Diese charmante Dachgeschosswohnung im Immengarten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1951 erbauten und mehrfach renovierten Mehrfamilienhauses. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 55 m² (3 Zimmer, Küche, Bad laut Teilungserklärung) wurde durch den Ausbau zweier Bodenräume auf ca. 73,5 m² erweitert. Zusätzlich steht der über die Wohnung zugängliche Spitzboden als großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Ein Kellerraum mit ca. 15 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Gemeinschaftskeller befindet sich ein Waschmaschinenraum mit separater Wasseruhr. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler sowie eine moderne Einbauküche mit fest installiertem Geschirrspüler.

Beheizt wird die Wohnung über eine hocheffiziente Brennwerttherme der neuesten Generation, die auf alle Gasarten – inklusive Wasserstoff – umstellbar ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und zusätzlichem Nutzungspotenzial.