Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 970 m² Fläche. Die Immobilie vereint Wohnen, Gewerbe und zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und bietet sowohl solide Bestandsverhältnisse als auch attraktives Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Plus stellt die Garagenanlage mit rund 20 Stellplätzen – eine seltene Gelegenheit in dieser Form.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² Nutzfläche. Im OG liegt eine sehr großzügige, derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 161 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Balkone – zwei davon sind in der offiziellen Flächenberechnung enthalten, ein dritter, besonders schöner Balkon ist bisher unberücksichtigt. Diese Einheit bietet viel Potenzial: Sie kann direkt neu vermietet oder – aufgrund ihrer Größe und Aufteilung – in zwei oder mehr separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Im weiteren Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen: eine ca. 90 m² große Einheit in gutem Zustand sowie eine sehr gepflegte Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Bei beiden Wohnungen besteht moderates Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich befindet sich auf derselben Etage ein weiterer, derzeit als Nutzfläche deklarierter Raum mit ca. 52 m². Diese Fläche eröffnet zusätzliche Optionen, sei es als Erweiterung des Wohnraums, zur Umwandlung in eine weitere Wohneinheit oder als Lager-/Büroraum – je nach Bedarf und behördlicher Genehmigung.

EG – Gewerbefläche
Miete: 760 €/Monat
Mietpreis: 4,00 €/m²
Vermietet bis: 2030

OG – Wohnung (Leerstand)
Miete: –
Mietpreis: –
Status: Leerstehend

1. OG – 3-Zimmer-Wohnung
Fläche: 90 m²
Miete: 480 €/Monat
Mietpreis: 5,33 €/m²

1. OG – 2-Zimmer-Wohnung
Fläche: 57 m²
Miete: 300 €/Monat
Mietpreis: 5,26 €/m²

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die großzügige Garagenanlage mit ca. 204 m² vermietbarer Fläche (ca. 20 Einzelgaragen), die nicht nur für stabile Mieteinnahmen sorgt, sondern darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Eine mögliche Bebauung auf dem Garagenareal sollte geprüft werden und könnte die Wertschöpfung des Grundstücks signifikant erhöhen.
Garagen – 16 Stück
Vermietet: 15
Mieteinnahmen: 705 €/Monat

Die Flächenangaben beruhen auf einer Wohn- und Nutzflächenberechnung aus der Bauakte. Das Objekt bietet somit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die bestehende Mieterträge mit Entwicklungschancen kombinieren möchten. Ob durch Neuvermietung, Umnutzung, Aufteilung oder bauliche Erweiterung – dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Stellschrauben zur Optimierung der Rendite.