Attraktive Kapitalanlage mit etabliertem Mietermix auf ca. 2.033 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshausensemble in Völksen bei Hannover auf einem ca. 2.033 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Gebäuden und vereint Wohnnutzung, medizinische Versorgung, Einzelhandel und Gastronomie in einem Objekt. Besonders für professionelle Kapitalanleger und Bestandshalter bietet das Ensemble eine interessante Kombination aus soliden Bestandsmietern, diversifizierten Einnahmequellen und zusätzlichem Entwicklungs- sowie Mietsteigerungspotenzial.

Der attraktive Nutzungsmix und die verschiedenen Gebäudeteile ermöglichen eine breite Risikostreuung innerhalb einer einzelnen Immobilie und schaffen gleichzeitig interessante Möglichkeiten für die zukünftige Optimierung des Bestandes.

Gebäude 1 – etablierte Gewerbemieter und zusätzliche Wohnpotenziale
Im ersten Gebäudeteil befinden sich mehrere attraktive Gewerbeeinheiten mit etablierten Nutzungen.
Eine Arztpraxis mit ca. 130 m² bildet gemeinsam mit einer Apotheke mit ca. 165 m² einen besonders interessanten Schwerpunkt im Bereich der medizinischen Versorgung. Ergänzt wird dieser Mietermix durch ein Blumenfachgeschäft mit ca. 117 m².Gerade die Kombination aus Arztpraxis und Apotheke sowie ergänzendem Einzelhandel sorgt für eine vielseitige und interessante Gewerbestruktur.
Neben den Gewerbeeinheiten befinden sich in diesem Gebäudeteil zwei Wohnungen.

Eine Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche steht derzeit frei und bietet dadurch kurzfristige Möglichkeiten zur Neuvermietung beziehungsweise individuellen Nutzung. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse sowie eine neue, attraktive Küche.Darüber hinaus besteht in diesem Bereich eine zusätzliche Ausbaureserve, die weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Eine zweite Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche ist bereits vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Abgerundet wird dieser Gebäudeteil durch drei derzeit nicht vermietete Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Auch hier bietet sich weiteres Potenzial zur Optimierung der laufenden Erträge.

Gebäude 2 – voll vermietete Wohnungen und Gastronomie

Im angrenzenden Gebäude befinden sich drei weitere vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca.

– 66 m²
– 45 m²
– 86 m²

Die Wohnungen ergänzen den Gewerbeanteil des Gesamtobjektes um einen stabilisierenden Wohnanteil.
Darüber hinaus befindet sich in diesem Gebäude eine Gastronomiefläche mit ca. 113 m². Das Gebäude verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage sowie erneuerte Heiztechnik. Die Immobilie wurde nach Angaben des Eigentümers laufend instand gehalten und kontinuierlich gepflegt beziehungsweise modernisiert. Weitere Informationen zu den technischen Anlagen, den durchgeführten Modernisierungen und dem Zustand einzelner Gebäudebestandteile werden Interessenten gerne nach Rücksprache zur Verfügung gestellt.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten. Mit Arztpraxis, Apotheke, Einzelhandel, Gastronomie und insgesamt fünf Wohneinheiten besteht eine breite Mieter- und Nutzungsstruktur. Vier der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Die freie Wohneinheit bietet zusätzliches kurzfristiges Ertragspotenzial.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die einen bestehenden Immobilienbestand mit laufenden Erträgen erwerben und gleichzeitig vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Aus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer bzw. Mieter werden bewusst keine Innenaufnahmen veröffentlicht.