Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte, moderne Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für die heutige Mieternachfrage. Besonders hervorzuheben sind die größeren Wohnungen mit Balkon und die erst kürzlich modernisierten Einheiten.

Die beiden großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen mit 80,50 m² (1. OG rechts) und 78,00 m² (2. OG rechts) verfügen jeweils über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die Grundrisse sind nahezu identisch und bieten einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein geräumiges Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert. Durch das elegante Mansardendach entstehen dabei nur minimale Dachschrägen – ein hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Bäder mit Komfortausstattung

Alle Bäder sind zeitgemäß ausgestattet. In mehreren Wohnungen befinden sich bodengleiche Walk-in-Duschen sowie hochwertige Sanitärobjekte. Die Bilder vermitteln einen Eindruck der gepflegten Ausstattung und Raumwirkung.

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen für Singles & Paare

Die kompakteren 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 48,00 m² und 57,00 m² bieten einen idealen Zuschnitt für Einzelpersonen, Paare oder Senioren – Zielgruppen, die in mittelgroßen Städten zunehmend an Bedeutung gewinnen. Besonders die Erdgeschosswohnungen verfügen zur Sicherheitsoptimierung über Außenrollläden an allen Fenstern.

Gewerbeeinheit im EG

Die ca. 20 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als 1-Zimmer-Büro dauerhaft vermietet und mit einem separaten Sanitärraum im Keller ausgestattet – eine stabile Einnahmequelle zusätzlich zur Wohnraummiete.

Technik & Nebenkostenabrechnung

Jede Einheit ist mit Einzelzählern für Kalt- und Warmwasser sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet – ideal für eine verbrauchsgerechte und transparente Nebenkostenabrechnung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die zentrale Warmwasserversorgung ist integriert.

Die Elektrohauptverteilung samt Zählerschrank wurde ebenfalls im Zuge der Sanierungen erneuert.

Substanz & Sanierung

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1911 – einer Zeit, in der massiv und langlebig gebaut wurde. Im Rahmen der grundlegenden Sanierung in den 2000er-Jahren wurden sämtliche technischen Anlagen, Fenster, Dämmung, Dach, Leitungen und Innenausbauten erneuert. Damit handelt es sich heute um ein energetisch wie baulich zeitgemäßes Objekt, das den Anforderungen moderner Mieter entspricht. Im Zuge der Sanierung wurde auch die obere Geschossdecke gedämmt.