Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Lagerraum auf einem ca. 556 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Zuge des Wiederaufbaus ca. 1952 errichtet; der ursprüngliche Baukörper stammt aus etwa 1900.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse und einen darüberliegenden Spitzboden. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden und bietet neben technischen Einrichtungen zusätzliche Nutzflächen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 429 m² und verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,75 m² und 94,37 m². Insgesamt stehen 16 Zimmer zur Verfügung. Das Wohnungsmix umfasst 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit eine breite Mieterzielgruppe.

Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen/Balkonen, die eine besondere Wohnqualität bietet.

Mietniveau & Entwicklungspotenzial

Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6,92 € pro m² und liegt damit unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare Lagen in Hildesheim. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen bei Mieterwechseln oder im Zuge moderater Mietanpassungen im Bestand.

Vor dem Hintergrund der gefragten Wohnlage und der soliden Objektqualität bietet die Immobilie somit nicht nur stabile Ist-Erträge, sondern auch interessante Perspektiven zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.

Zustand & Modernisierungen

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren (u. a. Fenster, Grundrisse, Bäder und Balkone). In den Jahren 2019/2020 wurde die Dachgeschosswohnung kernsaniert sowie das Treppenhaus renoviert. Zudem wurde kürzlich die Giebelseite im Bereich der Durchfahrt saniert.