Arbeiten, Wohnen, Leben – hier ist Raum für Ihre Ideen!

In begehrter Lage der Hildesheimer Humboldtstraße erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumseinheit, die mit großzügigen Flächen, historischem Charme und beeindruckender Vielseitigkeit begeistert. Ob als repräsentative Praxis, stilvolle Büro- oder Kanzleiräume oder perspektivisch als exklusives Zuhause – diese Immobilie eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Mit ca. 211,50 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 45 m² vermietbarer Fläche im Untergeschoss bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten mit Terrasse und Wintergarten – eine seltene Kombination, die sowohl im gewerblichen als auch im privaten Nutzungskonzept überzeugt.

Großzügige Räume mit Charakter und Charme

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Ein einladender Eingangsbereich führt in die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, die durch ihre flexible Aufteilung unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen.

Der weitläufige Küchen- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für einen kommunikativen Mittelpunkt – sei es als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Patienten oder als großzügiger Treffpunkt für Familie und Freunde.

Der angrenzende, durch breite Schiebetüren unterteilte Raum begeistert mit seinem offenen und zugleich strukturierten Charakter. Hier lassen sich beispielsweise stilvolle Behandlungs- und Besprechungsräume oder ein beeindruckender Wohn- und Essbereich realisieren.

Weitere großzügige Zimmer bieten viel Raum für individuelle Ideen – von modernen Praxis- und Büroräumen bis hin zu gemütlichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Zwei Badezimmer und praktische Nebenräume runden das Erdgeschoss ab.

Wintergarten, Terrasse und Garten – ein echtes Highlight!

Besonders reizvoll ist der Wintergarten, der mit seiner angenehmen Atmosphäre einen wunderbaren Rückzugsort schafft. Ein weiterer Raum ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten.

Ob als grüne Ruheoase nach einem langen Arbeitstag, als repräsentativer Außenbereich einer Praxis oder als privater Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien – dieser Außenbereich verleiht der Immobilie eine ganz besondere Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 45 m² weitere vermietbare Fläche mit einem zusätzlichen Raum und einem Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Abstellflächen sowie einen separaten Zugang zum gemeinschaftlichen Hausflur. Ein weiterer Kellerraum im allgemeinen Kellerbereich gehört ebenfalls zur Einheit.

Auch hier eröffnen sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als ergänzende Praxisfläche, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung.

Heute Praxis – morgen vielleicht Ihr ganz persönlicher Wohntraum!

Aktuell ist die Einheit gewerblich ausgewiesen und eignet sich hervorragend für eine Praxis oder andere repräsentative gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig bietet die großzügige Raumstruktur eine spannende Perspektive für alle, die von außergewöhnlichem Wohnraum in einem historischen Gebäude träumen.

Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und gegebenenfalls denkmalrechtlichen Genehmigungen denkbar. Damit eröffnet sich die Chance, aus diesen besonderen Räumlichkeiten ein ganz individuelles Zuhause zu gestalten.

Eine Immobilie, die sich nicht auf eine einzige Idee festlegen lässt. Historische Architektur, großzügige Flächen auf zwei Ebenen, Wintergarten, Terrasse und Garten schaffen eine seltene Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Ob Sie Ihre beruflichen Pläne verwirklichen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ein außergewöhnliches Wohnkonzept entwickeln möchten – hier finden Ihre Ideen den Raum, den sie verdienen.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren!