Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Hildesheim, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Das Gebäude, Baujahr 1908, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet insgesamt 4 Wohnungen sowie 3 Garagen. Mit einer Gesamtfläche von 295 m² Grundstück und 244 m² vermietbarer Fläche stellt diese Immobilie eine exzellente Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die jährlichen Einnahmen setzen sich aus 21.120€ ( Wohnungsmiete) und €1.080 für die beiden vermieteten Garagen zusammen.

Hauptmerkmale:

4 Wohnungen, davon 2 mit Balkonen (hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen)
EG 65qm
1. OG 65qm
2.OG 65qm
DG 49qm
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum. ( Kellerraum bzw. Dachboden)
3 Garagen ( Potential zur Erhöhung der Einnahmen – 2 von 3 Garagen sind vermietet)

Vermietbare Fläche: 244 m²

Durchschnittliche Miete: 7,21 €/m² (Spannbreite von € 6,85- € 8,05/m² )

Grundstück: 295 m²

Baujahr: 1908, jedoch regelmäßig und umfangreich renoviert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Lage ist ein entscheidender Vorteil dieser Kapitalanlage. Durch die Nähe zur Universität Hildesheim und der HAWK ist eine stetige Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. Studenten, Dozenten und Hochschulmitarbeiter suchen regelmäßig nach gut geschnittenen Wohnungen in fußläufiger Entfernung zur Uni. Diese erstklassige Lage bietet daher nicht nur eine hohe Mieterbindung, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen in der Zukunft. Das kurzfristige Einnahmenpotential kann, aus diesem Grund, auf 25.000€ jährlich beziffert werden.

Der Zustand des Gebäudes und die Ausstattung der Wohnungen ermöglichen eine sofortige Wiedervermietung ohne größere Renovierungsaufwände. Zudem lässt sich aufgrund der gesuchten Lage eine kontinuierliche Nachfrage nach den Wohnungen erwarten, was den Wert der Immobilie stabil und zukunftssicher macht.

Für weitere Informationen und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance für eine sichere und renditestarke Investition in einer der begehrtesten Lagen von Hildesheim!