Dieses vielseitige Immobilienensemble in der charmanten Altstadt von Alfeld (Leine) vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter drei Hausnummern und bietet damit außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Gewerbefläche steht nach Vereinbarung zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Konzept flexibel umzusetzen.

Hausnummer 4 präsentiert sich im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 80 qm. Durch die angrendzende Passage ist ein Austellungsraum von 80 qm Nutzfläche zu erreichen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Lager mit ca. 70 qm sowie eine Wohnung mit ebenfalls ca. 70 qm, von der der aktuelle Mieter derzeit zwei Räume nutzt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 10 qm Nutzfläche.

Hausnummer 5 verfügt über einen eigenen Zugang zum Garten und einen Ladenbereich mit ca. 130 qm im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit ca. 120 qm zuzüglich Balkon, im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 80 qm plus Balkon sowie ca. 90 qm Fläche, die mit der Wohnung aus Hausnummer 4 im zweiten Obergeschoss verbunden ist und so großzügige Wohneinheiten ermöglicht. Darüber hinaus sind die beiden Wohnungen in Hausnummer 5, also die in der ersten und der zweiten Etage, ebenfalls intern miteinander verbunden.

Hausnummer 6 rundet das Ensemble mit einer Ladenfläche von ca. 85 qm im Erdgeschoss sowie einer Wohnung mit ca. 100 qm ab. Ergänzt wird das Objekt durch ein Hintergebäude, das weitere Nutzungspotenziale bietet.

Die Beheizung erfolgt bei zwei der Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010. Das dritte Gebäude wird über Gasetagenheizungen versorgt.

Alle Einheiten zeichnen sich durch eine sehr helle und freundliche Atmosphäre aus, die den besonderen Charme dieser Altstadtlage perfekt unterstreicht.

Hinweis: Die Angaben zu Flächen und Mieteinnahmen basieren auf den Informationen des Eigentümers.