Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit einer soliden, modernisierten Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Die umfassende Sanierung im Jahr 1996 bildet die Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl, während die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche ( 187 m² Nutzfläche) entfaltet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich aktuell klassisch und funktional auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Wohn-, Ess- und Arbeitsbereiche sowie mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte – von der Familie bis zum anspruchsvollen Homeoffice.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende, ca. 1.732 m² große Grundstück. Das Haus befindet sich in zentraler Position, wodurch sich weitläufige Gartenflächen mit hoher Privatsphäre und nahezu parkähnlichem Charakter ergeben. Mehrere Garagen sowie Nebengebäude unterstreichen die Großzügigkeit und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial: In der direkten Umgebung wurden auf vergleichbaren Grundstücken bereits mehrere Wohnhäuser realisiert. Dies deutet auf eine mögliche zusätzliche Bebauung hin und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren äußerst interessant