Dieses solide Mehrfamilienhaus aus ca. 1920 befindet sich auf einem 306 m² großen Eigentumsgrundstück und ist bereits nach WEG in drei Wohneinheiten aufgeteilt – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40 m², teilweise bereits ausgebaut), bietet die Immobilie langfristige Entwicklungsperspektiven und stabiles Mieteinnahmepotenzial.

Wohnungen im Überblick (Flächeangabe nach Mietvertrag)

Erdgeschoss (ca. 86 m² | 3 Zimmer | mit großzügiger Terrasse & direktem Zugang zum Garten)
Aktuell nicht vermietet – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.

1. Obergeschoss (ca. 75 m² | 3 Zimmer | mit großer Terrasse)
Vermietet, gepflegter Zustand.

2. Obergeschoss (ca. 68 m² | 3 Zimmer)
Möbliert vermietet an Studenten – solide und stabile Mieteinnahmen.

Dachgeschoss
Teilausgebaut, ca. 40 m² Ausbaureserve – nicht als Wohnraum genutzt, bietet jedoch Perspektive zur weiteren Wertsteigerung.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen hellen, gut geschnittenen Grundriss aus, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Die Tageslichtbäder wurden in den letzten Jahren modernisiert: im Erdgeschoss vor etwa 12 Jahren, im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren sowie zuletzt nochmals im Jahr 2023. Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und bieten eine gute Wärmedämmung.

Bei den Bodenbelägen kommt eine Mischung aus Laminat, Vinyl, Fliesen und Teppich zum Einsatz. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung; für jede Wohneinheit ist ein separater Wärmemengenzähler vorhanden, was eine faire Kostenverteilung ermöglicht. Das Dachgeschoss ist teilgedämmt.