In attraktiver Lage der Metropolregion Hannover – Braunschweig – Hildesheim wird ein hochwertig modernisiertes Gewerbeobjekt mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2.800 m² zum Kauf angeboten. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug. Sie überzeugt durch eine klare architektonische Struktur, moderne Ausstattung und nachhaltige Bauqualität.

Das gesamte Objekt ist langfristig – über 15 Jahre – an einen sicheren und solventen Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen bis einschließlich 2029 ca. 58.000 € und steigen ab 2030 auf etwa 62.000 € monatlich.

Auf dem Grundstück stehen zusätzlich zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, wodurch sich der Standort auch funktional auszeichnet. Weiteres Entwicklungspotenzial ist vorhanden.

Die Liegenschaft eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und minimalem Verwaltungsaufwand. Sie kombiniert Investitionssicherheit mit einem zeitgemäßen, nachhaltigen Nutzungskonzept.

Komplettmodernisierung auf höchstem Niveau (2021–2024)

Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2021 bis 2024 umfassend modernisiert und baulich wie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Rahmen der Kernsanierung erfolgten u. a. die Erneuerung sämtlicher technischer Anlagen, die komplette Umrüstung der Heizungs- und Lüftungssysteme sowie eine energetische Optimierung nach aktuellen Standards.

Darüber hinaus wurde das gesamte Objekt im Zuge der Umnutzung hochwertig ausgebaut und für eine moderne, gewerbliche Nutzung neu konzipiert. Ausstattung, Bauausführung und Materialqualität entsprechen einem sehr hohen Niveau – vom Ausbau bis zur Gebäudetechnik.

Detaillierte Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.