Rarität in Itzum: EG-Wohnung mit eigenem Garten und TG-Einstellplatz- (Wohnung 2/5)

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Rarität in Itzum: EG-Wohnung mit eigenem Garten und TG-Einstellplatz- (Wohnung 2/5)

Angebotspreis: 249.000 €

Wohnfläche: 78,78 m²

Zimmer: 3

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Objektart: Wohnung

Wohnfläche: 78,78 m²

Zimmer: 3

Garage/Stellplatz: 1

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: 5 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hildesheim-Itzum (Einzelverkauf)
Besonderes Highlight – Erdgeschosswohnung mit Gartensondernutzung

Ein echtes Highlight im Haus ist die Erdgeschosswohnung rechts mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht – eine Seltenheit und ein echtes Plus für Familien oder Gartenliebhaber. Bitte beachten Sie: Diese Wohnung ist vermietet

Ein weiterer Vorteil: Alle 5 Wohnungen im Haus stehen aktuell zum Verkauf. Das eröffnet einmalige Möglichkeiten für Kapitalanleger, die ein komplettes Objekt als langfristige Investmentstrategie erwerben möchten – oder für Familien, die generationenübergreifend in einem Haus leben möchten.

Ausstattung

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Stellplatz

Standard Ausstattung

Tiefgaragenstellplatz

Garten

Keller

Zustand und Energieausweis

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am28.08.2024

Gültig bis27.08.2034

Endenergieverbrauch93,60 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseC

Endenergiebedarf Wärme93.6 kWh/(m²·a)

HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ernst-Abbe-Straße im südlich gelegenen Hildesheimer Stadtteil Itzum – einer gefragten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Ernst-Abbe-Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet damit ein ruhiges Wohnklima bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. In direkter Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Apotheke und verschiedene Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Hildesheim. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Bundesstraße B6 und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung Richtung Hannover, Göttingen oder Braunschweig. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung, darunter Spazierwege entlang der Innerste oder der nahegelegene Galgenberg, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessan

Angebotspreis: 249.000 €

Provision: 3% zzgl MwSt.

Adresse: Hildesheim

Terminvereinbarung

Katrin Lüder-Kratzberg

Geschäftsführerin

05121 / 20 69 16 77

info@lueder-kratzberg.de

Rarität in Itzum: EG-Wohnung mit eigenem Garten und TG-Einstellplatz- (Wohnung 2/5)

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