Das attraktive Mehrfamilienhaus in der Kaiserstraße, erbaut im Jahr 1955, bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Mit einer Gesamtfläche von etwa 642,7 Quadratmetern teilt sich das Gebäude auf fünf Etagen auf, wobei das Erdgeschoss eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von circa 164,81 Quadratmetern umfasst. Die darüberliegenden Etagen überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 477,89 Quadratmetern und bieten ideale Bedingungen für modernen Wohnraum. Dank der Kombination aus Wohn- und Nutzfläche stellt das Objekt eine flexible und nachhaltige Investition dar, die sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Wohnzwecke bestens geeignet ist. Die durchdachte Aufteilung und die Lage des Gebäudes machen es besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Rendite setzen.

Viele der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Darüber hinaus gehören zu den Wohneinheiten jeweils eigene Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und den Alltag der Mieter erleichtern.

Dieses Objekt zeichnet sich zudem durch ein enormes Mietsteigerungspotenzial (siehe aktuelle Miete) aus, da es in einer gefragten Lage liegt und sowohl durch seine Ausstattung als auch seine Struktur attraktive Möglichkeiten für langfristige Einnahmen bietet

Hauptmerkmale:

– Sockelgeschoss: 14.80 qm
– Erdgeschoss (Nutzfläche): 150,01 qm
– 1. OG links: 108,50 qm
– 1. OG rechts: 39,80 qm
– 2. OG links: 70,66 qm
– 2. OG rechts: 58, 15 qm
– 2. OG Einzelzimmer Flur: 14,70 qm (wird keiner Mietfläche zugerechnet)
– 3. OG links: 79,71 qm
– 3. OG rechts: 63,01 qm
– 3. OG Einzelzimmer Flur: 7,78 qm (wird keiner Mietfläche zugerechnet)
– Dachgeschoss: 38, 34 qm

– Vermietbare Fläche: 642,7 qm
– Baujahr: 1955
– durschnittliche Miete: 5,97 bezogen auf die IST-Miete
– 2 Garagen für zusätzlichen Komfort

Das Verkausfsobjekt zeichnet sich durch seinen guten baulichen Zustand sowie eine sorgfältige und regelmäßige Instandhaltung aus.