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Objektbeschreibung
Diese exklusive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Harsum, unweit von Hildesheim und überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erstklassige Ausstattung. 2017 wurde das Objekt kernsaniert. Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m² erstreckt sich eine vermietbare Fläche von 603 m². Die Immobilie bietet hohes Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Zwecke und eignet sich sowohl für Unternehmen, die im Dienstleistungssektor tätig sind, als auch für klassische Büro- und Handelsnutzungen.
Die Immobilie ist ideal für verschiedene Geschäftskonzepte wie beispielsweise Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Einzelhandel, Büros und Schulungszentren. Dank ihrer klaren und offenen Raumaufteilung können die Flächen individuell und nach Bedarf umgestaltet werden. Hier finden Sie eine Gewerbefläche, die sich perfekt an Ihre Wünsche und Anforderungen anpasst.
Sowohl ein Kauf als auch eine Anmietung ist möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese moderne Gewerbeimmobilie zu Ihrem neuen Unternehmensstandort. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Die Immobilie bietet sowohl innen als auch außen großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Ausstattung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2000 m². Mit einer Mietfläche von insgesamt 603 m², ist sie ideal für unterschiedliche Nutzungszwecke geeignet. Die große „Showküche“ ist ein weiteres Highlight der Liegenschaft.
Die Parkmöglichkeiten von über 20 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück gewährleisten ausreichend Platz für Ihre Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Diese großzügige Parkfläche, die direkt vor dem Gebäude liegt, sorgt für eine einfache und bequeme Erreichbarkeit des Objektes. Insbesondere bei einem hohen Besucheraufkommen, wie es zum Beispiel bei Arztpraxen oder Einzelhandelsgeschäften der Fall sein kann, sind diese Parkplätze von hohem Stellenwert.
Für die Sicherheit der Immobilie und ihrer Nutzer sorgt eine moderne Alarmanlage, die das Gebäude rund um die Uhr überwacht und einen hohen Schutz bietet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine hochwertige Eingangssicherung und Fenster, die sowohl Schutz vor Einbruch als auch vor Vandalismus gewährleisten.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich. Dies ermöglicht eine uneingeschränkte Nutzung für alle Personengruppen, einschließlich Personen mit Mobilitätseinschränkungen, was besonders für Arztpraxen oder öffentliche Einrichtungen von großer Bedeutung ist.
Die Gebäudeplanung erlaubt eine mögliche Erweiterung oder Umgestaltung der Flächen, je nach den spezifischen Anforderungen Ihres Unternehmens. Sollte die Nutzung Ihrer Räume wachsen, bieten sich hier mehrere Optionen für eine schrittweise Erweiterung der Arbeits- oder Verkaufsflächen.
Besonders zukunftsorientiert ist die Möglichkeit, eine oder mehrere E-Ladesäulen auf dem Gelände zu installieren. Dies trägt nicht nur zu einer umweltfreundlichen Mobilität bei, sondern ist auch ein zusätzlicher Pluspunkt für Mitarbeiter und Kunden, die Elektrofahrzeuge nutzen.
Zustand und Energieausweis
Lage
Harsum ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen, und liegt etwa 10 km nordwestlich der Stadt Hildesheim. Die Stadt Hannover ist nur etwa 35 km entfernt, was Harsum zu einem attraktiven Ort für Verkehrspendler macht. Die Kaiserstraße ist gut an das lokale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landesstraße L467 und die Kreisstraße K201 sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnen, wie der A7 und der A39. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Hildesheim und anderen umliegenden Orten. Die gute Erreichbarkeit und das zentrale Umfeld machen die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf hohe Kundenfrequenz angewiesen sind.
Harsum selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, gute Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Region hat eine stabile Bevölkerungszahl und eine demografische Struktur, die hauptsächlich aus Familien und älteren Bewohnern besteht. Die Wirtschaft der Region wird von mittelständischen Unternehmen geprägt, insbesondere im Bereich der Landwirtschaft und des Handwerks.
Katrin Lüder-Kratzberg
Geschäftsführerin
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