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Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus in der Kaiserstraße, erbaut im Jahr 1955, bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage. Mit einer Gesamtfläche von etwa 642,7 Quadratmetern teilt sich das Gebäude auf fünf Etagen auf, wobei das Erdgeschoss eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von circa 164,81 Quadratmetern umfasst. Die darüberliegenden Etagen überzeugen mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 477,89 Quadratmetern und bieten ideale Bedingungen für modernen Wohnraum. Dank der Kombination aus Wohn- und Nutzfläche stellt das Objekt eine flexible und nachhaltige Investition dar, die sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für Wohnzwecke bestens geeignet ist. Die durchdachte Aufteilung und die Lage des Gebäudes machen es besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Rendite setzen.
Viele der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Darüber hinaus gehören zu den Wohneinheiten jeweils eigene Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen und den Alltag der Mieter erleichtern.
Dieses Objekt zeichnet sich zudem durch ein enormes Mietsteigerungspotenzial (siehe aktuelle Miete) aus, da es in einer gefragten Lage liegt und sowohl durch seine Ausstattung als auch seine Struktur attraktive Möglichkeiten für langfristige Einnahmen bietet
Hauptmerkmale:
– Sockelgeschoss: 14.80 qm
– Erdgeschoss (Nutzfläche): 150,01 qm
– 1. OG links: 108,50 qm
– 1. OG rechts: 39,80 qm
– 2. OG links: 70,66 qm
– 2. OG rechts: 58, 15 qm
– 2. OG Einzelzimmer Flur: 14,70 qm (wird keiner Mietfläche zugerechnet)
– 3. OG links: 79,71 qm
– 3. OG rechts: 63,01 qm
– 3. OG Einzelzimmer Flur: 7,78 qm (wird keiner Mietfläche zugerechnet)
– Dachgeschoss: 38, 34 qm
– Vermietbare Fläche: 642,7 qm
– Baujahr: 1955
– durschnittliche Miete: 5,97 bezogen auf die IST-Miete
– 2 Garagen für zusätzlichen Komfort
Das Verkausfsobjekt zeichnet sich durch seinen guten baulichen Zustand sowie eine sorgfältige und regelmäßige Instandhaltung aus.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Reperatur-,Sanierungs- sowie weitere Investitionenmaßnahmen in das Gebäude, fanden über die letzten Jahre statt.
Für weitere Informationen zum Zustand und der Ausstattung wenden Sie sich bitte an unser Büro.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Zustand und Energieausweis
Lage
Mikrolage:
Das Mehrfamilienhaus in der Kaiserstraße befindet sich in einer zentralen und begehrten Lage in Hildesheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch wichtige Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Städte. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu einem hohen Wohnkomfort beitragen.
Makrolage:
Die Stadt Hildesheim liegt im Bundesland Niedersachsen südlich im
Dreieck zu Hannover und Braunschweig direkt im Kreuz von A7 und B1.
Mit seinen rund 100.000 Einwohnern ist Hildesheim eines von neun
niedersächsischen Oberzentren.
Hildesheim zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur
(Binnenhafen, Flughafen, Bahn- und Straßenanbindung) aus und ist Teil
der Metropolregion Hannover – Braunschweig - Göttingen.
In der Stadt ist eine Stiftungsuniversität sowie zwei Fachhochschulen ansässig, an denen etwa 11.500 Studentinnen und Studenten vor allem in den Studiengängen Kultur-, Bildungs- und Kommunikationswissenschaften studieren. Dies entspricht einem Studierendenanteil von etwa elf Prozent.
Wer in eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Hildesheims investieren möchte, trifft hier eine ausgezeichnete Wahl.
Katrin Lüder-Kratzberg
Geschäftsführerin
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