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Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet eine Nettogrundfläche von 1053 m² und zeichnet sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Sie eignet sich sowohl für Lagerflächen als auch für Büro- und Arbeitsbereiche, wodurch sie eine ideale Lösung für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität in der Gestaltung: Die Räumlichkeiten können nach den Wünschen der Mieter angepasst und optimiert werden.
Zusätzlich eröffnet die Option, weitere Gebäude anzumieten, zusätzliche Potenziale für Expansion oder eine noch spezifischere Anpassung an betriebliche Bedürfnisse. Ob für produzierende Betriebe, Logistik oder administrative Tätigkeiten – die Immobilie bietet den perfekten Rahmen für verschiedenste gewerbliche Anforderungen.
Die gepflegte Substanz und der einladende Zustand unterstreichen den professionellen Charakter des Objekts. Für Unternehmen, die eine funktionale und zugleich anpassbare Gewerbefläche suchen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Wahl dar. Weitere Details sowie die Möglichkeit zur Besichtigung stehen auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Reperatur-,Sanierungs- sowie weitere Investitionenmaßnahmen in das Gebäude, fanden über die letzten Jahre statt.
Für weitere Informationen zum Zustand und der Ausstattung wenden Sie sich bitte an unser Büro.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Zustand und Energieausweis
Lage
Die Marggrafstraße liegt im Stadtteil Himmelsthür in Hildesheim, einer Gegend, die eine ideale Kombination aus Wohnen und Wirtschaft bietet. Neben der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Lage durch ihre Nähe zu einem der bedeutenden Industriegebiete Hildesheims geprägt. Dies eröffnet ausgezeichnete Möglichkeiten für Berufspendler und Unternehmen, die von der nahen industriellen Infrastruktur profitieren möchten.
Zusätzlich bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahn, die A7, ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover, Göttingen und darüber hinaus. Auch die A39 ist gut erreichbar und bietet bequemen Zugang Richtung Braunschweig. Diese Nähe zu den Hauptverkehrsadern macht die Marggrafstraße besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende.
Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus alle notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben, darunter Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgungsstellen. Die Kombination aus urbaner Nähe, industrieller Dynamik und familiärer Wohnqualität macht diese Lage besonders vielseitig und interessant.
Katrin Lüder-Kratzberg
Geschäftsführerin
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