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Wohnen direkt am Weinberg – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage

Angebotspreis: 119.000 €
Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 2

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Objektart: Wohnung
Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 2

Objektbeschreibung

Eine besondere Lage, ein charmantes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – diese Dachgeschosswohnung vereint gleich mehrere Vorzüge.

In der Wildefüerstraße in Hildesheim, unmittelbar am Weinberg gelegen, erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m². Die besondere Wohnlage macht dieses Immobilienangebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegt wirkenden Wohnhauses und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fenster für natürliches Tageslicht sorgen.

Auf rund 37 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die kompakte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Studierende oder Berufspendler, die ein eigenes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird frei und eröffnet damit sowohl die Möglichkeit zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Ausstattung

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Zustand und Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.08.2019
Gültig bis01.08.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf225,80 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme225.8 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Mikrolage – Wohnen direkt am Weinberg Die Wohnung befindet sich in der Wildefüerstraße in Hildesheim und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage unmittelbar am Weinberg. Die naturnahe Umgebung verleiht diesem Standort einen besonderen Wohnwert und bietet eine reizvolle Kombination aus Erholung, Ruhe und städtischem Leben. Der nahegelegene Weinberg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gerade die unmittelbare Nähe zu diesem beliebten Naherholungsbereich macht die Wohnlage besonders attraktiv. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Hochschulstandort am Weinberg. Dadurch ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern spricht auch Studierende, Hochschulangehörige und junge Berufstätige als potenzielle Mieter an. Die überschaubare Wohnungsgröße von ca. 37 m² in Verbindung mit der besonderen Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorzügen einer Stadt profitieren möchten. Makrolage – Hildesheim als attraktiver Wohn- und Hochschulstandort Hildesheim liegt im südlichen Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt verbindet historische Architektur, ein vielfältiges Kulturangebot und eine gewachsene Infrastruktur mit den Vorteilen eines etablierten Wirtschafts- und Hochschulstandorts. Als Standort der Universität Hildesheim und der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) ist die Stadt insbesondere für Studierende, Beschäftigte im Bildungsbereich und junge Berufstätige interessant. Diese Zielgruppen bilden auch für kompakte Eigentumswohnungen ein relevantes Nachfragepotenzial. Darüber hinaus bietet Hildesheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Innenstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten unterstreicht die Attraktivität der Stadt. Durch die Anbindung an die Autobahn A7 und das überregionale Bahnnetz ist Hildesheim gut in die Region eingebunden. Insbesondere die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover erweitert die beruflichen und wirtschaftlichen Perspektiven des Standorts. Insgesamt bietet Hildesheim eine interessante Kombination aus urbaner Infrastruktur, Hochschulnähe und naturnahen Wohnlagen. Die Immobilie in der Wildefüerstraße profitiert dabei besonders von ihrer unmittelbaren Lage am Weinberg und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.
Angebotspreis: 119.000 €
Provision: 3,57%
Adresse: Hildesheim

Terminvereinbarung

Katrin Lüder-Kratzberg

Geschäftsführerin

Titel Wohnen direkt am Weinberg – Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage
Interne Objket ID 6370374
Externe Objekt ID 683

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