Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in der Andreas-Passage

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Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in der Andreas-Passage

Angebotspreis: 229.000 €

Wohnfläche: 113,63 m²

Zimmer: 4

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Objektart: Wohnung

Etage: 3

Wohnfläche: 113,63 m²

Zimmer: 4

Balkon: Ja

Objektbeschreibung

Attraktive Innenstadtwohnung für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der beliebten Andreas-Passage im Zentrum von Hildesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem großzügigen Grundriss bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang erfolgt über die Kardinal-Bertram-Straße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem Erwerber unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattung

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Balkon

Standard Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Barrierefrei

Abstellraum

Zustand und Energieausweis

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am27.01.2019

Gültig bis26.01.2029

Endenergieverbrauch109,40 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseD

Endenergiebedarf Wärme109.4 kWh/(m²·a)

HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim innerhalb der etablierten Andreas-Passage. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür. Der Marktplatz, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohn- und Nutzungskomfort. Die Andreas-Passage selbst ist ein bekanntes und gepflegtes Innenstadtensemble, das Wohnen, Gesundheitsdienstleistungen, Büros und Einzelhandel unter einem Dach vereint. Durch diese attraktive Mischung profitiert die Immobilie von einer lebendigen Umgebung und einer nachhaltigen Standortqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Hildesheims. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Hildesheim zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten Niedersachsens und überzeugt durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, eine renommierte Hochschullandschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern einer konstanten Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Innenstadtlage, hervorragender Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und der Einbindung in das hochwertige Gesamtobjekt der Andreas-Passage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Insbesondere die fußläufige Erreichbarkeit nahezu aller wichtigen Einrichtungen stellt einen wesentlichen Mehrwert dar und trägt zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Angebotspreis: 229.000 €

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Adresse: Hildesheim

Terminvereinbarung

Katrin Lüder-Kratzberg

Geschäftsführerin

05121 / 20 69 16 77

info@lueder-kratzberg.de

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in der Andreas-Passage

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