Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, die derzeit als Praxis über zwei Ebenen genutzt wird. Das Objekt ist aktuell vermietet; eine Umnutzung zu Wohn- oder anderen Zwecken ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der entsprechenden behördlichen Genehmigung und muss beantragt werden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine funktionale und großzügige Flächenstruktur geschaffen wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 187 m² sowie eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 378 m² und bietet damit großzügige Raumverhältnisse.

Die derzeit als Praxis genutzten Räume erstrecken sich über zwei Etagen und zeichnen sich durch eine flexible Grundrissgestaltung aus. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur weiterhin für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Zwecke, sondern lässt sich ebenso ideal zu einem großzügigen Wohnhaus umgestalten. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert und verfügt über umfangreiche Abstell-, Technik- oder auch wohnwirtschaftlich nutzbare Flächen.

Die Bauausführung erfolgte in solider Massivbauweise mit Steildach. Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2005 und 2023 erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine gute bauliche Substanz, die großzügigen Flächen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch – nach entsprechender Anpassung – hervorragend als Wohnhaus.

Zur Zeit plant die Eigentümerseite eine neue Heizungsanlage, welche auch noch verbaut werden soll.